建设银行房贷提前还款流程_建设银行提前还房贷的流程

1、贷款合同里都有提前还贷的相关说明建议仔细阅读一下合同，把提前还款的时间，次数等相关说明搞清楚如果想提前还款需要向银行申请才能进行提前还款建设银行房贷提前还款怎么办理：对于建设银行的客户来说，客户提前还房贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。

(资料图片仅供参考)

2、实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下。

3、银行房贷提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。

4、办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。

5、建设银行房贷还款方式建行房贷还款有两种，一个是等额本息，就是每个月的还款额是固定的，适合提前还款。

6、另一种就是等额本金，还款额逐年递减，但是这种还款方式不适合提前还款。

7、提前还款可以3万5万的还的。

8、根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，在办理个人住房贷款时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。

9、如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。

10、计算方式为：提前还本违约金=提前归还贷款本金?提前还本违约金收取比例。

11、但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金。

12、无论是贷款1年内的借款人，还是1年或1年以上的借款人，在准备提前还贷时，都需提前申请。

13、通常在办理提前还贷手续前，会要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。

14、银行在收到借款人申请后将按照相关程序进行审批，审批时间一般为5至10个工作日。

15、去年6月8日、7月6日央行先后两次降息，直接给贷款购房的房贷一族带来利好。

16、以房贷族最为关心的5年期以上贷款来说，基准利率由两次降息前的7.05%降到了现在的6.55%。

17、对于大部分选择了“按年调息”的贷款者，降息的实惠将从今年1月1日开始享受今年两次降息带来的利好。

18、那么，两次降息后，房贷族今年1月开始可以少还多少“银子”呢?由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率都不一样，月供减少额度也各不相同。

19、以贷款金额40万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，在两次降息前，按当时的基准利率7.05%计算，每月支付本息为3113.2122元;若按两次降息后下月起执行的新基准利率6.55%计算，每月支付的本息仅为2994.0788元，两次降息后，从今年1月份起，房贷族每月将少还119.1334元享受七折利率的贷款不必急于还款。

20、因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。

21、而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1.1倍的利率，借款人将得不偿失。

22、房贷还清，别忘办理注销抵押手续还清了房贷，当然是“无债一身轻”。

23、但是，银行人士提醒市民，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。

24、而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。

25、如果这个手续不办理，将会影响以后房屋的产权交易、继承等，带来不必要的麻烦。

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