封顶摇号！广州土拍，热度回归

广州土拍久违的热闹场面，终于回来了。

成为主角的，是 荔湾羊城食品厂地块 ，此前就被寄以厚望的重中之重。

4月3日，该地块正式出让，一开拍就封顶，直接进入摇号环节。

(相关资料图)

折合楼面价32200元/㎡的这宗地块，根据出让公告，地块摇号时间为限时竞价后3个工作日内，最终的摇号结果将在本周五内揭晓。

悬念待解，但传达出最重要的一个信号就是， 房企拿地的态度明显变得更积极。

参与其中的，还有民企的身影。

说实话，这不容易啊。

01.

荔湾羊城食品厂地块为什么热度这么高？

或者说，此前3月23日上午抢先出让的两宗地块，为什么热度一般？

荔湾花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块，出让面积20780㎡，容积率2.89，最大建筑面积59952㎡。

地块位置就在白鹅潭商务区核心区，地块位于花地河南岸，邻近芳村大道，西侧是省中医芳村医院。

地块的交通通达性不错，地处地铁11号线、22号线附近，邻近芳村大道，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区。

附近汇聚荔湾留学生科技园广果园区、电子产业园、唯品会、天和茶叶公司等园区，未来有一定的产业集聚效应。

地块本身的质素和条件也不错。

一线河景、往东就是醉观公园、处于花地河优质地段，都是房企一眼就看得见的地块亮点。

现成的配套就在眼前，出让条件和价格也很亲民，再加上今年荔湾的市场热度很高，当然是有竞争力的，房企出手的欲望也就更大。

所以，在回暖和上升阶段，容易跑出来的，永远都是那些性价比更高的。

地块如此，楼盘也是如此。

02.

在关心地块花落谁家的同时，地块的热度，才是我们更为关心的。

毕竟3月23日上午率先出让的两宗地块，最终的出让情况，不过不失，也不温不火。

虽然主要原因在于地块本身，但国企央企底价成交兜底，也基本是去年的主要节奏，不少人会担心广州土拍市场是否也就到这了。

但盘叔也聊过，要判断广州土拍的影响会有多大，接下来会不会刺激广州楼市，非优质地块不能成为太大的依据。

要看的，是类似荔湾羊城食品厂地块这一些核心地块。

它们的出让成绩以及拿地企业的属性占比，更具参考意义。

结果大家也都看到了。

那么，优质地块的出让热度回归，对广州楼市来说，有无影响？

其一，开发商愿意拿地，围抢优质地块，是好事。

开发商是否会重新开始积极拿地了，是否会在广州出手，可以很好看出房企们对于广州楼市会持怎样的价值判断。

现在来看，这个问题并不需要过于担心了。

其二，土地市场的回暖，是可以刺激到市场的。

在去年下半年广州楼市热度有、但实际成绩不算很好的情况下，广州楼市今年的号角要再度响起，是需要一些振奋的消息的。

从这个层面来看，优质地块热度高，对于广州土拍市场、二手市场和新房市场，都具有风向标意义。

或许可以真正期待，市场信心逐步修复，活跃房企在增加，市场慢慢回暖。

其三，接下来的楼市有可能进入到一个“正循环”周期。

楼市下滑阶段，我们一直在强调，卖得不好，资金有压力，会导致开发商不敢轻易在土拍市场出手，而土拍市场的萧条，又要让购房者更不愿意入市买房。

也就是负循环效应。

但反过来也是这个道理。

优质地块火爆，会更容易将其价值导向传导到市场，可以刺激到市场行情，尤其是性价比高的楼盘。

而一旦行情能够借此上升，成交量上去，开发商的拿地热情自然就会高，从而形成一个拿地到卖房，卖房再拿地的正向循环。

所以从这个角度来看，广州土拍又热闹起来，确实可以给到楼市不少信心。

是个好事。

03.

很多普通购房者可能会觉得意外，但实际上，也很正常。

一方面，整体的土拍拍规则也一直在跟随着市场的变化而变化，比如此次的分多次出让，便是其一。

另一方面，房企对于广州这座城市的开发前景依然看好，有含金量的地块，依然是不少开发商想拿下的。

多重组合下，房企对于市场前景的预期明显转变，对广州的信心明显回归。

接下来的广州土地市场，还会继续保持高频的出让节奏。

重磅级的地块，还陆续有来。

比如 番禺迎宾路地块 和基本悬念不大的 番禺汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块 。

△ 番禺迎宾路BA0603009地块航拍图（图片来源：广州市房协）

一旦这些地块也能够有不错的热度，那么我们就更有理由期待：

回暖春风吹满地之时，广州土拍所迸发的热意，能够更好传导到市场。

我们经常说，市场行情的短期波动，取决于供应量与整个大市场环境，但蕴藏了如此庞大的广州，从来都值得被信赖。

土拍的热度回归，或许可以让你在置业广州的时候，多更多的信心。

但不要忘记，在这样的一个全新阶段，买房的中心思想只有一个：

买的对，买的稳。

更多的买房建议，不妨看看我们之前发的这一篇：自住买房，可以入市 。

你会找到更多的答案。

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